Bauplanung

Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 i.V.m. § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch in der Zeit vom 23. März 2023 bis einschließlich 24. April 2023

Amtliche Bekanntmachung Eichenzeller Nachrichten Nr. 11/2023

Entwurf des Bebauungsplans

Entwurf der Begründung mit Umweltbericht und Geotechnischem Bericht

Umweltbezogene Unterlagen:

1. Umweltbericht zum Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 9, Ortsteil Büchenberg, „Am Hattenhofer Weg“ vom 01.02.2022
2. Landschaftsplan der Gemeinde Eichenzell von 2015 (im Internet einsehbar: https://www.eichenzell.de/de/bauen-wohnen/bauplanung/, unten)
3. Umweltbezogene Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung (§ 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB)

2022: VOB-Plan Nr. 28, Ortsteil Eichenzell "Fuldaer Straße/Im Streich"

2021: VOB-Plan Nr.32, Ortsteil Eichenzell "Zwischen Generationenhaus, vorhandener Bebauung und Sportanlage"

2020: VOB-Plan Nr. 30, Ortsteil Eichenzell, "Wohnquartier Turmstraße / Wilhelmstraße"

2015: Bebauungsplan Nr. 16, Ortsteil Eichenzell, "Rhönhof" - zweite Änderung

2014: Bebauungsplan Nr.27, Ortsteil Eichenzell "Discounter Aldi Süd"

2012: Klarstellungssatzung, Ortsteil Eichenzell "Generationenhaus"

2011: VOB-Plan Nr.24, Gemarkung Eichenzell "Am Höhleberg"

2010: Bebauungsplan Nr. 12, Ortsteil Eichenzell, "Nordwestliches Steinfeld"

2009: Bebauungsplan Nr.22, Ortsteil Eichenzell "Bereich Bibrastraße, Am Wingenroth, Berlepschstraße"

2008: Bebauungsplan Nr. 19, Ortsteil Eichenzell "Lindenstraße / Eichenweg"

2008: Bebauungsplan Nr.17, Ortsteil Eichenzell "Zwischen Ritterweg und Wallweg/Steinweg"

2007: Bebauungsplan Nr. 21, Ortsteil Eichenzell "Bereich Dalbergstraße, Akazienweg, Buttlarstraße"

2007: Bebauungsplan Nr. 8, Ortsteil Eichenzell, "Im Steinfeld" - zweite Änderung

2006: VOB-Plan Nr. 23, Ortsteil Eichenzell "Generationenhaus"

2006: Bebauungsplan Nr.18, Ortsteil Eichenzell "Gartenstraße / Birkenweg"

2004: Bebauungsplan Nr.20, Ortsteil Eichenzell "Am Hartstück"

2003: Gestaltungssatzung, Ortsteil Eichenzell "Am alten Sportplatz"

2003: Bebauungsplan Nr.16, Ortsteil Eichenzell "Rhönhof"

2002: Gestaltungssatzung, Ortsteil Eichenzell "Am Mauerleger"

2002: Bebauungsplan Nr.15, Ortsteil Eichenzell "Am Mühlacker I. Bauabschnitt"

2001: Bebauungsplan Nr.14, Ortsteil Eichenzell "Am Mauerleger"

1997: Bebauungsplan Nr.8, Ortsteil Eichenzell "Im Steinfeld" - erste Änderung

1996: Bebauungsplan Nr.8, Ortsteil Eichenzell "Im Steinfeld"

1996: Bebauungsplan Nr.2, Ortsteil Eichenzell "In der Mühlbach" - erste Änderung

1987: Bebauungsplan Nr.7, Ortsteil Eichenzell "Im Streich"

1986: Bebauungsplan Nr.6, Ortsteil Eichenzell "Löschenröder Straße"

1971: Bebauungsplan, Ortsteil Eichenzell "In der Mühlbach"

1970: Bebauungsplan Nr.4, Ortsteil Eichenzell "Industriegebiet Ackerfeld"

2022: Bebauungsplan Nr. 11, Ortsteil Büchenberg "Östlicher Ortsausgang der Döllbachstraße"

2022_Klarstellungssatzung, Ortsteil Büchenberg, "Östlicher Steinbügel"

2021_Bebauungsplan Nr.12, Ortsteil Büchenberg, "Am Lohberg"

2017: Einbeziehungssatzung, Ortsteil Büchenberg, "Am Hattenhofer Weg"

2007: Bebauungsplan Nr. 10, Ortsteil Büchenberg, "Am Fuldaer Weg"

2005: Bebauungsplan Nr.3, Ortsteil Büchenberg, "Auf'm Almustheil/Am Heckrasen" - zweite Änderung

2005: Gestaltungssatzung, Ortsteil Büchenberg, "Auf'm Almustheil/Am Heckrasen"

2004: Bebauungsplan Nr.6, Ortsteil Büchenberg, "Dorfwiesen" - erste Änderung

2000: Bebauungsplan Nr.8, Ortsteil Büchenberg, "Treigarten"

1997: Bebauungsplan Nr.7, Ortsteil Büchenberg, "Am Streitacker"

2022: Flächennutzungsplanänderung Nr. 3, Gemeinde Eichenzell "Ruheforst Eichenzell bei Fulda"

2022: Bebauungsplan Nr. 12, Ortsteil Kerzell "Ruheforst  Eichenzell bei Fulda"

2022: Bebauungsplan Nr.11, Ortsteil Kerzell, "Hanauer Straße"

2021: Außenbereichssatzung, Gemarkung Kerzell, "Sulzhof 2 und 3"

2019: Klarstellungssatzung, Ortsteil Kerzell, "Nördlich ehemalige B40 / Ecke Mühlgraben"

2015: Bebauungsplan Nr.10, Ortsteil Kerzell, "Am Kaiserweg"

2013: Bebauungsplan Nr.5, Ortsteil Kerzell, "Am Hollersacker" - erste Änderung

2012: BebauungsplanNr. 9, Ortsteil Kerzell, "Lärmschutzwall A 66"

2006: Bebauungsplan Nr.6, Gemarkung Kerzell, "Am Eichenzeller Weg"

2005: Bebauungsplan Nr.7, Ortsteil Kerzell, "Zwischen Marienstraße und Fatimastraße"

2003: Bebauungsplan Nr.5, Ortsteil Kerzell, "Am Hollersacker"

1997: Gestaltungssatzung, Ortsteil Kerzell, "Die Schlagwiesen"

1994: Bebauungsplan Nr.3, Ortsteil Kerzell, "Die Schlagwiesen"

1968: Bebauungsplan Nr.1, Ortsteil Kerzell, "Hinter den Gärten / Vierseller"

2022: Bebauungsplan Nr. 13, Ortsteil Löschenrod, "Lange Äcker" - erste Änderung

2021: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 18, Ortsteil Löschenrod, "Nordöstlich Brückenauer Straße"

2021: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 17, Ortsteil Löschenrod, "Östlich Frankfurter Straße"

2020: Bebauungsplan Nr. 16, Ortsteil Löschenrod, zwischen "Mainstraße und Hauptstraße"

2018: Bebauungsplan Nr.15, Ortsteil Löschenrod, "Im Oberfeld - III Bauabschnitt"

2018: Bebauungsplan Nr.13, Ortsteil Löschenrod "Lange Äcker"

2007: Bebauungsplan Nr.12, Ortsteil Löschenrod "Nordwestlicher Brückenrain, II. Bauabschnitt"

2007: Bebauungsplan Nr. 3, Ortsteil Löschenrof "Am Grabenacker" - erste Änderung

2006: Bebauungsplan Nr.8, Ortsteil Löschenrod "Nordöstlich der Rheinstraße" - erste Änderung

2006: Bebauungsplan Nr. 4, Ortsteil Löschenrod "Am Brückenrain - zweite Änderung"

2003: Bebauungsplan Nr. 11, Ortsteil Löschenrod "Im Oberfeld II"

2001: Bebauungsplan Nr.10, Ortsteil Löschenrod "Im Oberfeld"

1995: Bebauungsplan Nr.7, Ortsteil Löschenrod "Dorfmitte"

1995: Abrundungssatzung, Ortsteil Löschenrod "Bornwiese/ am Bornrain"

1993: Bebauungsplan Nr. 6, Ortsteil Löschenrod "Am Sportplatz"

1992: Bebauungsplan Nr.5, Ortsteil Löschenrod "Goldäcker"

1965: Bebauungsplan Nr.1, Ortsteil Löschenrod "Oberes Kirchfeld/ Unteres Kirchfeld/ Krautgarten"

2022: Bebauungsplan Nr.19, Ortsteil Lütter "Seemich"

2016: Bebauungsplan Nr.17, Ortsteil Lütter "Betzenwiesen"

2012: Außenbereichssatzung, Ortsteil Lütter "Am Leimenkauten"

2007: Bebauungsplan Nr.15, Ortsteil Lütter "Mühlfeld/ Stüttig"

2003: Bebauungsplan Nr.11, Ortsteil Lütter "Am Schießplatz"

2001: Bebauungsplan Nr.13, Ortsteil Lütter "Südlicher Forstweg"

2000: Bebauungsplan Nr.4a, Ortsteil Lütter "Beim Memloser Sauerbrunnen - zweite Änderung"

1998: Bebauungsplan Nr.9, Ortsteil Lütter "Oberbergäcker"

1996: Bebauungsplan Nr.10, Ortsteil Lütter "Schaftriftacker/ Untere Aue"

1994: Bebauungsplan Nr.4, Ortsteil Lütter "Beim Memloser Sauerbrunnen - erste Änderung"

1989: Bebauungsplan Nr. 5, Ortsteil Lütter "Der Märzacker"

1972: Bebauungsplan Nr.1, Ortsteil Lütter "Der Kirchhofsacker"

1969: Bebauungsplan Nr.3, Ortsteil Lütter "Am Hundsküppel"

2017: Klarstellungssatzung, Ortsteil Rothemann, zwischen Barbarastraße/ Hattenhofer Straße/ "Am Gänserasen"/ Flusslauf "Döllbach"

2005: Gestaltungssatzung, Ortsteil Rothemann, "Nordwestlich Kreuzbergstraße"

2005: Bebauungsplan Nr.8, Ortsteil Rothemann "Im Tiefenbornsgraben II. Bauabschnitt"

2005: Bebauungsplan Nr.1, Ortsteil Rothemann "Rippbergsteiler" - erste Änderung

2006: Gestaltungssatzung, Ortsteil Rothemann, "Rippbergsteiler"

2002: Bebauungsplan Nr.7, Ortsteil Rothemann "Im Tiefenbornsgraben"

2002: Bebauungsplan Nr.3, Ortsteil Rothemann "Die Toräcker" - zweite Änderung

1994: Bebauungsplan Nr.6, Ortsteil Rothemann "Die Steinhaucksäcker"

1979: Bebauungsplan Nr.5, Ortsteil Rothemann "An der Kerzeller Straße"

2022: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 12, Ortsteil Rönshausen, "Bäckerei südöstlich Industriepark Rhön"

2022: Klarstellungssatzung, Ortsteil Rönshausen "In der Goldbach"

2018: Bebauungsplan Nr.9, Ortsteil Rönshausen "Auf der Eller"

2017: Bebauungsplan Nr.11, Ortsteil Rönshausen "Kornblumenweg - II. Bauabschnitt"

2010: Bebauungsplan Nr.12, Ortsteil Rönshausen "Am Straßenacker/ Am Strauch"

2004: Bebauungsplan Nr.6, Ortsteil Rönshausen "Auf der Liede"

2003: Bebauungsplan Nr.5, Ortsteil Rönshausen "Auf der Milse - erste Änderung"

2003: Bebauungsplan Nr. 8, Ortsteil Rönshausen, "Rhöngarten"

2003: Gestaltungssatzung, Ortsteil Rönshausen, "Rhöngarten"

2001: Bebauungsplan Nr. 7, Ortsteil Rönshausen, "Rosenweg - Bauabschnitt II"

2000: Bebauungsplan Nr.2, Ortsteil Rönshausen "Die Queräcker - erste Änderung"

1998: Abrundungssatzung, Ortsteil Rönshausen, "Stumpfstätterhütte"

1994: Bebauungsplan Nr. 4, Ortsteil Rönshausen, "Am Sportplatz"

1994: Bebauungsplan Nr. 3, Ortsteil Rönshausen, "Die Lache"

1993: Bebauungsplan Nr.2, Ortsteil Rönshausen "Die Queräcker"

1980: Bebauungsplan Nr.1, Ortsteil Rönshausen "Auf der Liede/ Am Strauch"

2022: Bebauungsplan Nr.5, Ortsteil Welkers, "Am Märzrasen" - vierte Änderung

2021: Veränderungssperre für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr.8 "Im Sölgenrath Süd"

2021: Bebauungsplan Nr.16, Gemarkung Welkers, Flurlage "Munkefeld"

2011: Außenbereichssatzung, Gemarkung Welkers "Burkhardser Weg"

2010: Außenbereichssatzung, Gemarkung Welkers "Im Hainbuch"

2009: Bebauungsplan Nr.8, Ortsteil Welkers "Im Sölgenräth Süd" - erste Änderung

2008: Bebauungsplan Nr. 12, Ortsteil Welkers, "Am Straßenacker / Am Strauch" - erste Änderung

2005: Gestaltungssatzung, Ortsteil Welkers "Am Bornrain"

2005: Bebauungsplan Nr. 2a, Ortsteil Welkers "Am Märzrasen" - zweite Änderung

2004: Bebauungsplan Nr. 2, Ortsteil Welkers "Am Märzrasen" - zweite Änderung

2003: Bebauungsplan Nr.8, Ortsteil Welkers "Am Rhöngarten"

2001: Bebauungsplan Nr.3, Ortsteil Welkers "Am Steinacker" erste Änderung

2001: Bebauungsplan Nr.5, Ortsteil Welkers "Am Märzrasen" - erste Änderung

1998: Bebauungsplan Nr.14, Ortsteil Welkers "Bornfeld"

1993: Bebauungsplan Nr.11, Ortsteil Welkers "Am Kreuzacker"

1990: Bebauungsplan Nr.10, Ortsteil Welkers "In der Wolfskaute"

1973: Bebauungsplan Nr.7, Ortsteil Welkers "An der Wettersbach"

1971: Bebauungsplan Nr.4, Ortsteil Welkers "Am Bornfeld"

1969: Bebauungsplan Nr.1a, Ortsteil Welkers "Talstraße / Mühleller"

Der Flächennutzungsplan bildet die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde ab. Er wird von der Gemeinde erstellt und gibt in groben Zügen Auskunft über Bauflächen und Baugebiete sowie Verkehrs- und Grünflächen. Der Flächennutzungsplan entfaltet gegenüber dem Bürger keine unmittelbare Rechtswirkung.

- Rechtskräftiger Flächennutzungsplan

- Begründung

- Umweltbericht

Die Gemeinde Eichenzell ist bestrebt, zumindest einen Teil Ihres Energieverbrauchs über erneuerbare Energien vor Ort zu decken. Solar-Freiflächenanlagen können einen Beitrag dazu leisten, diesen Bedarf zu decken. Im Sinne des Klimaschutzes und der Energiewende steht die Gemeinde Eichenzell diesen Vorhaben nicht entgegen. Da die Anfragen zur Realisierung großflächiger und auch privater Solar-Freiflächenanlagen zugenommen haben, ist die Gemeinde Eichenzell bestrebt, diese Entwicklung möglichst umweltschonend und ausgleichend zu steuern. Ein Kriterienkatalog soll dabei die Abwägung zwischen Bodenverbrauch, Landschaftsbild, Landwirtschaft, Mensch und Tier erleichtern. Zudem sollen einzelne Flächen dauerhaft von einer Projektierung ausgeschlossen werden, um einen Ausgleich zwischen Bodenschutz, Naturschutz und Klimaschutz zu gewährleisten.

2022: Solarrichtlinie der Gemeinde Eichenzell
2022: Raumwiderstandskarte zur Solarrichtlinie

2022: Stellplatzsatzung der Gemeinde Eichenzell

2014: Satzung über die Gestaltung von Werbeanlagen der Gemeinde Eichenzell

Ein Landschaftsplan stellt den Zustand von Natur und Landschaft dar und bewertet ihn anhand fachlich begründeter Kriterien. Aus den so erhaltenen Daten stellt er für einzelne Teilbereiche Leitbilder und Entwicklungsziele auf, aus denen landschaftspflegerische Maßnahmen für das Untersuchungsgebiet abgeleitet wer​den.

Die Karten des Landschaftsplans der Gemeinde Eichenzell liegen mit Bearbeitungsstand von 2014/2015 vor. Alle Änderungen, die nach diesem Zeitpunkt eingetreten sind, werden in den Karten nicht dargestellt.

Erläuterungsbericht

Karte 01: Schutzgebiete

Karte 02: Potentielle natürliche Vegetation

Karte 03: Geologie

Karte 04: Boden

Karte 05: Acker-Grünlandzahl

Karte 06: Biotoptypen

Karte 07: Biotoptypen-Bewertung

Karte 08: Wasser

Karte 09: Naturerlebnis und Erholung

Karte 10: Leitbild

Karte 11: Landschaftspflegerische Entwicklungskonzeption